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A manutenção predial pode ser feita através do alpinismo, balancins, andaimes, cadeirinha suspensa ou até o simples hidrojateamento de alta pressão para realizar a lavagem e limpeza da fachada predial. No entanto, a escolha da técnica precisa levar em consideração o material, a estrutura e o tipo da construção predial.
Manifestações Patológicas em Fachadas
O revestimento de fachada sofre a ação de diversos mecanismos que, atuando simultaneamente ou isolados, podem interferir de forma direta do desempenho do revestimento como um todo. Os principais agentes são: variação de temperatura, ação da umidade, deformação da estrutura e ação do vento.
As manifestações patológicas são todos os processos de degradação do sistema, tais como: descolamento, fissuras, pulverulência, eflorescências, descoloração e manchas. Todas essas manifestações causam um grande desconforto visual e físico.
O que inspecionar na fachada predial?
Em geral, na verificação dos elementos da fachada, deve ser observado:
A presença de fissuras nos revestimentos pastilhas, cerâmicas e reboco.
Os possíveis pontos de desplacamento
Porosidade de rejuntes
Aderência de juntas de dilatação e dessolidarização
Manchamentos e sujidades
Impermeabilidade da fachada predial
O que é manutenção de fachadas?
A manutenção de fachadas consiste de ações de prevenção, manutenção e restauração da fachada predial. Isso pode ter – e geralmente tem – resultados estéticos, mas também pode envolver ações de restauração estrutural.
Segurança
Danos estruturais podem ocorrer caso a manutenção predial não seja feita periodicamente. Pastilhas, pedras, revestimentos e até concreto podem cair e causar danos irreversíveis ao patrimônio e principalmente aos moradores e vizinhos.
Nesse caso não estamos falando apenas de danos financeiros, mas potencialmente de vida.
A manutenção predial é lei. Os cuidados com a fachada não são só exigências legais, mas também são uma questão de segurança.
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